Quel salaire faut-il toucher mensuellement pour pouvoir emprunter 150 000 € ou 200 000 € en 2023 ? Pour cela, il faut prendre en compte plusieurs facteurs. A savoir le taux d’endettement maximum généralement fixé à 35 %. De ce fait, vous aurez à multiplier votre salaire mensuel par 0,35.
Ces facteurs auxquels dépendent votre capacité d’emprunt…
Vous devez par la suite, soustraire vos charges fixes chaque mois (loyer, factures, autres remboursements de prêts,…) de votre salaire net.
Le montant obtenu correspond à votre capacité de remboursement mensuelle, soit la somme dont vous êtes apte à consacrer au remboursement de votre prêt immobilier.
Le montant d’emprunt auquel vous pourrez prétendre dépendent de votre capacité de remboursement mensuelle, de la durée du prêt ainsi que du taux d’intérêt.
Mais pas que ! Les banques tiennent également compte de votre historique de crédit, de vos dépenses mensuelles, de votre reste à vivre ainsi que des revenus d’un co-emprunteur si vous avez la capacité d’en avoir un.
Il faut savoir que plus la durée de remboursement du prêt est longue, plus le montant des mensualités est élevé.
Quel salaire pour emprunter 150 000 € ou 200 000 € en 2023 ?
Selon les simulations en ligne, il est possible d’emprunter la somme de 150 000 euros sur une période de 25 ans. Pour cela, il vous faut justifier d’un salaire minimum entre 2 022 € et 2 500 € en fonction des situations.
Pour pouvoir emprunter 200 000 € sur 25 ans en 2023, avec un prêt immobilier dont le taux d’intérêt est de 2,85 %, la mensualité à débourser, hors assurance, s’élèverait à environ 933 €.
Pour respecter le seuil maximal d’endettement de 35 %, il vous faudrait disposer d’un revenu mensuel d’environ 2 665 €.
Si, toutefois, vous prévoyez de vous engager avec un co-emprunteur, les salaires combinés de chaque emprunteur seront cette fois, pris en compte pour déterminer votre capacité d’emprunt.
En juin 2023, vous pouvez emprunter jusqu’à 92 000 € pour un achat immobilier sur une durée de 25 ans à un taux de 3,75 % si vous êtes payés au SMIC de 1 709 € brut par mois (1 353 € net avant impôt). Votre capacité de remboursement maximale s’élève ici à 473 € par mois.
Avec un co-emprunteur qui gagne lui aussi, le SMIC, vous pourrez emprunter jusqu’à 184 190 € sur 25 ans à un taux de 3,75 %, sachant que vos revenus totaux s’élèvent à 2 706 €.