La taxe foncière jusqu’à 2 mensualités de crédit supplémentaires, cette mauvaise nouvelle concernant le prêt immobilier.
Hausse spectaculaire de la taxe foncière dans de nombreuses villes.
Effectivement, dans l’euphorie, il vous arrive de ne pas y penser ! Grosse erreur, surtout à un moment où la taxe foncière bondit comme jamais !
Selon l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), elle atteignait 4,7% dans près de 200 plus grandes villes de France en 2022. Une hausse mécanique de 7,1% est prévu pour 2023.
D’autres villes prévoient des hausses spectaculaires. Jusqu’à +51,9% à Paris ou encore jusqu’à +24,4% à Grenoble. Avez-vous une petite idée de ce qu’elle représente réellement dans la balance lors d’un achat immobilier ?
Prêt immobilier : la taxe foncière jusqu’à 2 mensualités de crédit supplémentaires
« La hausse des taux d’intérêt depuis le printemps 2022 a clairement contribué à faire grimper la facture mensuelle ; quand vous ajoutez à cela la taxe foncière qui ne cesse d’augmenter, il est clair que la facture s’alourdit d’année en année pour les propriétaires et ce sera évidemment pire en 2023 », résume Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
D’après une récente étude menée par l’équipe de Meilleurtaux, le paiement de la taxe foncière dans les 20 plus grandes villes de France correspond en moyenne à un mois de crédit supplémentaire par an pour les propriétaires.
Dans certaines localités, cet impôt peut même atteindre jusqu’à deux mois de crédit supplémentaire. Une réalité à laquelle vous devez absolument y réfléchir avant d’investir dans l’immobilier.
Pour un bien immobilier de 70m2 acquis par un couple avec deux enfants, cette taxe se chiffrait en moyenne à environ 111 euros par mois dans les plus grande villes françaises.
Pour les propriétaires à Nîmes, le poids de cette charge est équivalente à 2 mensualités supplémentaires. À Saint-Étienne, cette contrainte atteignait 1,9 mensualité, tandis qu’au Havre et à Dijon, elle représentait respectivement 1,5 mensualité.
| Nîmes | Saint-Etienne | Le Havre | |
|---|---|---|---|
| Prix d’achat pour une surface moyenne de 70 m2 | 147 350 € | 108 080 € | 174 580 € |
| Mensualité du crédit hors assurance | 847 € | 621 € | 1 004 € |
| Taxe foncière moyenne annuelle | 1 674 € | 1 179 € | 1 533 € |
| La taxe foncière pèse x mensualités de crédit en plus | 2 | 1,9 | 1,5 |
Le calcul est réalisé pour un bien de 70m² (prix m² seloger) financé sur 20 ans au taux moyen pratiqué dans la ville concernée (source : Meilleurtaux moyenne janvier/juin 2023).