Si vous souhaitez faire un prêt immobilier de 200 000 euros, combien devriez-vous au moins toucher comme salaire pour pouvoir y prétendre ? La rédaction d’Il Est Encore Temps fait le point pour vous.
Face aux conditions d’emprunt qui se sont fortement durcies depuis janvier 2022, quel salaire faut-il gagner par mois pour pouvoir prétendre à un crédit immobilier de 200 000 euros ?
Les conditions d’emprunt se sont durcies cette année.
Peu importe le type de logement visé, les conditions à remplir pour emprunter une certaine somme d’argent à la banque demeurent les mêmes.
Le montant prêt immobilier qui vous sera accordé dépend de plusieurs éléments. A savoir vos revenus totaux et vos charges actuelles (logement et crédits en cours) en vue de définir votre taux d’endettement.
« l’HCSF empêche les établissements bancaires d’accorder un emprunt au-delà d’un taux d’endettement de 35 % assurance emprunteur incluse, qui doivent désormais être obligatoirement respectés », souligne Guy Poyen, directeur Marketing du Crédit Agricole d’Île-de-France.
Si vous avez par exemple un crédit voiture ou un prêt étudiant en cours, il serait plus judicieux de les rembourser avant d’effectuer la demande de crédit immobilier. Ceci afin de ne pas limiter votre capacité d’emprunt.
Autre élément qui a une incidence sur votre prêt immobilier : la durée de l’emprunt. Plus celle-ci sera longue, plus vous pourrez emprunter de capital.
Le Haut Conseil de la stabilité financière limite jusqu’ici la durée d’emprunt à 25 ans, comme rappelé par nos confrères du BFMTV. Excepté dans le cas d’une acquisition dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux.
Pour définir l’enveloppe auquel vous pourrez prétendre, le taux d’intérêt fait partie des facteurs à considérer. Plus ce taux sera bas, plus vous pourrez emprunter de capital.
Généralement, rapporte nos confrères, « avec une durée courte, le taux d’intérêt est plus faible. Toutefois, la mensualité elle, sera plus élevée pour un emprunt sur une courte durée. Dans ce cas, il faut avoir des revenus plus élevés ou emprunter moins de capital ».
S’ajoute à ce budget votre apport personnel ainsi que l’épargne de précaution.
Crédit immobilier : quel salaire faut-il toucher pour emprunter 200.000 euros en 2023 ?
La hausse record des taux de crédit immobilier est une mauvaise nouvelle pour les ménages, qui voient malencontreusement leur capacité d’emprunt se réduire davantage.
D’après les chiffres dévoilés par l’Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen des crédits à l’habitat est passé de 1,06 % à 2,25 %, toutes durées confondues, en 1 an.
Les conditions pour obtenir un emprunt se sont visiblement durcies. Les restrictions liées au taux d’usure y sont aussi pour quelque chose.
Pour un crédit immobilier de 200.000€ sur 15 ans, il faut selon le courtier Empruntis, gagner un salaire mensuel net de 4.270€ (hors assurance emprunteur).
Les mensualités sont de 1.404 euros, taux de 2,1%, précise le site lerevenu.com. Sur 20 ans, 3.360€ suffisent (mensualités de 1.085 euros, taux de 2,3%). Et, sur 25 ans, le salaire tombe à 2790€.