« Une augmentation aussi rapide et durable n’avait encore jamais été constatée », précise le dernier rapport trimestriel de l’observatoire CSA/Crédit logement publié ce 17 janvier 2023.
L’apport personnel moyen des emprunteurs pour obtenir un crédit immobilier atteint aujourd’hui des niveaux records jamais vus ! L’équipe rédactionnelle d‘Il Est Encore Temps fait le point pour vous à travers cet article.
Crédit immobilier : l’apport moyen des emprunteurs français atteint des niveaux records
La hausse de l’apport est de plus de 40% en l’espace de seulement trois ans. Au 31 décembre 2022, il a déjà augmenté de 12,3% sur un an, alors qu’il avait déjà bondi de 13,2% en 2021.
Sur le dernier trimestre 2022, le niveau de l’apport personnel moyen était de 43,5% supérieur à celui enregistré à la même période de 2019.
Un apport vraiment conséquent qui représente déjà « un supplément d’apport équivalent à 7 mois de salaire d’un emprunteur gagnant moins de 3 Smic ou 1,5 mois de revenus en plus pour les personnes gagnant 5 Smic et plus ».
L’apport personnel est la « somme d’argent qui va servir à couvrir au moins les frais de notaire lors d’un achat avant que le prêt ne soit débloqué par la banque« .
« Les banques exigent désormais un engagement plus important des emprunteurs. », Souligne Cafpi.
Qu’est-ce que cela signifie pour les emprunteurs ?
« L’apport personnel puisé sur l’épargne constitue ainsi un des moyens efficaces pour contourner le taux d’usure et obtenir un crédit immobilier », précise à nouveau Cafpi. En effet, plus l’apport est élevé, plus il permet de réduire la durée du prêt ainsi que son taux.
Malencontreusement, « avec le renforcement des exigences sur l’apport personnel et la contraction de l’offre bancaire, la clientèle la plus modeste se retrouve pénalisée », conclut l’observatoire CSA/Crédit Logement.
Les taux de crédit ont atteint des niveaux jamais vu en janvier et devraient continuer dans ce sens. Le courtier VousFinancer prévoit un taux moyen jusqu’à 4% pour les emprunts de 20 ans et plus dès cette fin 2023.
Cela ne fera que plonger la capacité d’emprunt des ménages encore un peu plus.
Les emprunteurs vont être obligés de puiser dans leur épargne afin de constituer un apport, et augmenter leurs chances de faire passer leur dossier.