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Crédit immobilier : l’allongement de la maturité des prêts ne permet plus de faire passer les dossiers

Crédit immobilier : lallongement de la maturité des prêts ne permet plus de faire passer les dossiers
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Crédit immobilier : attention, l’allongement de la maturité des prêts ne permet plus de faire passer les dossiers. On vous donne les détails.

Crédit immobilier : l’allongement de la maturité des prêts ne permet désormais plus de faire passer les dossiers comme avant.

Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, les crédits immobiliers sont dorénavant contractés en moyenne sur 20 ans et 1 mois. Ce qui est un record.

Crédit immobilier : l’allongement des prêts n’est désormais plus une solution pour faire passer les dossiers

Les solutions classiques pour remédier à ces problèmes structurels ne sont plus aussi avantageuses.

Au troisième trimestre 2022, le taux moyen des crédits immobiliers signés a atteint 1,78%, contre 1,40% 3 mois plus tôt, rapporte ce 18 octobre dernier l’Observatoire Crédit Logement CSA.

Sur le seul mois de septembre, les taux ont atteint 1,88%, soit 6 points de plus qu’en août (1,82%). A la même période, un an plus tôt, les taux de crédit étaient de 1,04 %.

La dégradation des conditions d’emprunt s’accompagne d’un allongement historique de la durée des prêts, comme indiqué dans les colonnes dEchos.

Cette augmentation demeure plus modeste que celle constatée depuis le début de l’année. Entre février et juin, le rythme moyen de hausse s’est établi à 10 points de base.

« Depuis le début de l’année, les taux, quelle que soit la durée des prêts, ont augmenté d’au moins 80 points de base », précise Michel Mouillart, directeur de l’Observatoire.

« Entre la fin 2022 et la fin 2023, les taux devraient se situer dans un mouchoir de poche aux environs de 2,40 %. », est-il ajouté.

L’apport nécessaire pour obtenir un financement a poursuivi son explosion. Il est de + 44,5% par rapport à la fin de l’année 2019.

Au troisième trimestre 2022, ils duraient 241 mois (20 ans et 1 mois), soit 7 mois de plus qu’en septembre 2021. Si ce levier permettait aux foyers de maintenir leur solvabilité en étalant avantage le capital à rembourser, ce n’est plus le cas.

L’allongement n’est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements ou les dispositions du Haut conseil de stabilité financière« , analyse l’organisme de caution.

« Il permet simplement d’éviter un recul plus rapide encore de la production de crédits, mais avec une efficacité qui s’érode au fur et à mesure de l’augmentation des taux des crédits.

L’allongement des durées des crédits ne touche pas les emprunteurs, de façon uniforme.

Il y a tout de même une bonne nouvelle…

Aussi sombre que soit le tableau, une bonne nouvelle apparaît. « La part des moins de 35 ans parmi les accédants à la propriété a dépassé son niveau de 2019 pour atteindre 50,9% des prêts totaux ».

Le constat est le même pour les emprunteurs les plus modestes, « disposant de moins de 3 Smic pour contracter un crédit ».