Crédit immobilier : comment faire pour contourner le taux d’usure ? Plus de détails dans les prochaines lignes de notre article.
Les taux de crédit immobilier ne cessent d’augmenter au fil des mois qui passent et ce, au plus grand regret des emprunteurs, qui doivent alors se résoudre à différer leurs projets. Crédit immobilier : comment faire pour contourner le taux d’usure ? La réponse avec les experts du “Grand rendez-vous de l’épargne”.
Taux d’usure augmenté ce début octobre.
Jérôme, aux revenus limités, souhaite acheter un bien immobilier mais a peur de devoir faire une croix à son rêve.
Son seul espoir réside dans son assurance vie bien remplie, un petit pécule dont il voudrait d’ailleurs s’en servir pour faire passer son dossier auprès des banques.
Ne sachant pas comment faire, ce lecteur s’adresse aux experts du “Grand rendez-vous de l’épargne” (Capital / Radio Patrimoine). Stéphane Absolu, directeur associé chez Pyxis conseil se charge de l’éclairer sur la question.
L’expert commence tout d’abord par définir ce qu’est le taux d’usure qui n’est nul autre que “le taux maximum auquel un établissement de crédit peut octroyer des prêts à des particuliers”.
Fixé tous les trimestres par la Banque de France, il a énormément augmenté le 1er octobre. Une bouffée d’air pour les emprunteurs quoique de courte durée. Parallèlement, les taux accordés par les banques ont connu la même évolution.
Résultat : plusieurs dossiers risquent d’être refusés, les taux proposés par les banques dépassant souvent le nouveau taux d’usure.
Ces astuces permettant de contourner le taux d’usure de votre crédit immobilier.
Pour autant, souligne Stéphane Absolu, l’usure n’est pas une fatalité. Ce dernier n’a d’ailleurs pas omis de proposer plusieurs manières possibles de contourner cette contrainte.
Il peut être opportun de renégocier son assurance emprunteur, qui “représente souvent 30 à 40% du coût global du crédit. Cela a un vrai impact”, Assurait-il.
L’autre éventualité consiste à négocier avec sa banque le fait de ne pas souscrire d’assurance de prêt en nantissant son contrat d’assurance vie, autrement dit en le donnant en “garantie à sa banque en cas de problème”.
La dernière possibilité consiste à loger ses investissements immobiliers dans une société civile immobilière afin d’“obtenir un taux d’intérêt professionnel. Le taux proposé sera supérieur, mais il n’y aura pas de taux d’usure”.