Est-il vraiment (bientôt) impossible de construire un logement en France ? L’équipe d’Il Est Encore Temps vous fait le point sur la question.
« Vous ne possédez rien et vous serez heureux » !
Avez-vous déjà entendu parler de la loi Lagleize ? Adoptée en première lecture à l’Assemblée en 2019, elle rend « impossible de devenir à 100% propriétaire d’un logement. »
Mais rassurez-vous, il ne s’agit pas ici de cette loi. Le texte n’étant pas encore adopté définitivement. Néanmoins, cela ne saura tarder. Préparez-vous !
Si cette loi venait à s’appliquer, « l’État ne s’adjuge en aucun cas un droit de propriété sur un bien vous appartenant, mais a décidé la mise en place d’un dispositif permettant d’acquérir un bien immobilier sans pour autant devenir propriétaire du terrain sur lequel il se situe« , nous détaillent nos confrères de tf1info.
L’objectif affiché serait de « faciliter l’accession à la propriété« . Mais est-ce réellement le cas ?
Ce n’est pas sans rappeler cette célèbre expression de Klaus Schwab, le fondateur et président du Forum économique mondial : « Vous ne possédez rien et vous serez heureux... ». N’irait-on pas plutôt dans ce sens ? Il y a matière à réfléchir.
Cette nouvelle loi en France qui rendra impossible la construction d’une maison
D’ici peu, nous rappelle le Journal Du Net, « acheter un terrain pour construire la maison de nos rêves risque de devenir de moins en moins accessible« .
Et pour cause : la parcelle de terrain représente à elle seule, près de 31% du prix global de l’achat, selon une étude du ministère de la Transition écologique réalisée en 2021.
Sans tenir compte de sa taille ni encore de sa localisation, le coût d’une parcelle de terrain devient de plus en plus onéreux chaque année. Pis encore, cette tendance est appelée à s’intensifier.
En France, le prix moyen actuel du mètre carré d’un terrain à bâtir est aux alentours de 90€. Néanmoins, des disparités existent en fonction des régions. Si le mètre carré coûte 65€ en Normandie, il atteint déjà 233€ en Île-de-France.
Le prix ne cesse de grimper et ce, dans presque tout le territoire depuis la décision gouvernementale prise en 2021 liée à la Loi Climat Résilience.
L’objectif est de limiter l’artificialisation des sols. Autrement dit, « les constructions sur des espaces naturels, agricoles ou forestiers. »
D’ici 2031, cette artificialisation devra être réduite de moitié, et à l’horizon 2050, l’État vise « zéro artificialisation nette ».
Les communes devront compenser chaque mètre carré de terrain bétonné en créant des espaces naturels d’une superficie équivalente.
Cette obligation pousse les autorités locales à réfléchir à deux fois avant d’accorder des permis de construire pour de nouveaux terrains à bâtir.
L’offre de terrains constructibles diminue, leur prix va alors exploser. Sans compter que les surfaces constructibles deviendront de plus en plus petites.
Il semblerait que les habitations collectives surélevées puissent devenir la nouvelle réalité pour de nombreux futurs propriétaires.